به گزارش شهریار، اعظم عبدالمنافی اظهار کرد: شهرک خاوران و حریمهای پیرامونی آن در محدوده فرامنطقهای اتوبان پیامبر اعظم(ص) قرار گرفته و کاربریهای عمومی در مقیاس فرامنطقهای از جمله مراکز درمانی، ورزشی، تفریحی و گردشگری برای این محدوده پیشبینی شده است. همچنین شهرکهای خاوران و آذران نیز در این پهنه قرار دارند.
وی با اشاره به ابلاغ طرح مصوب فاز دوم شهرک خاوران افزود: کاربری غالب این فاز باغات شهری است، اما در قالب ضوابط طرح، امکان احداث واحدهای مسکونی با سطح اشغال مشخص نیز وجود دارد. همین ویژگی موجب شده است تا خاوران به عنوان نخستین باغشهر تبریز شناخته شود؛ چراکه ضمن حفظ کاربری باغات، امکان سکونت نیز فراهم شده است.
عبدالمنافی استقبال شهروندان از سرمایهگذاری در خاوران را قابل توجه دانست و گفت: با وجود فاصله این شهرک از مرکز شهر، رغبت برای سرمایهگذاری و سکونت در آن بسیار بالاست که بخش عمده آن به دلیل اجرای صحیح ضوابط شهرسازی، جلوگیری از تخلفات ساختمانی و ایجاد محیطی منظم و استاندارد است.
وی با اشاره به توسعه خدمات عمومی در این شهرک خاطرنشان کرد: علاوه بر کاربریهای مسکونی، کاربریهای تجاری، فرهنگی و خدماتی از جمله پردیس سینمایی نیز در خاوران پیشبینی شده است. همچنین با افزایش جمعیت و مطالبه شهروندان، جانمایی ایستگاههای اتوبوس توسط معاونت حملونقل و ترافیک شهرداری انجام شده تا زمینه توسعه حملونقل عمومی در این شهرک فراهم شود.
معاون معماری و شهرسازی شهرداری منطقه ۹ موقعیت جغرافیایی خاوران را از دیگر مزیتهای این شهرک عنوان کرد و افزود: قرارگیری خاوران در جنوبشرق تبریز و ورود باد غالب از سمت شرق، موجب برخورداری این محدوده از هوای مطلوبتر شده است. همچنین دسترسی مناسب به اتوبان پیامبر اعظم(ص) و ایستگاه راهآهن، ارتباط این شهرک با سایر نقاط شهر را تسهیل کرده و با وجود فاصله از مرکز شهر، دسترسی مناسبی را برای ساکنان فراهم آورده است.
وی با تشریح تفاوتهای طرح تفصیلی خاوران با سایر مناطق تبریز گفت: در این شهرک عرض معابر عمدتاً بیش از ۱۲ متر بوده و قطعات تفکیکی نیز بیش از ۳۰۰ مترمربع هستند. همچنین سطح اشغال بین ۳۵ تا ۵۵ درصد تعیین شده و میزان فضای باز نسبت به بافت متراکم شهری بیشتر است.
عبدالمنافی ادامه داد: در خاوران، تراکم ساختمانی بر اساس مساحت عرصه تعیین میشود و برخلاف بسیاری از مناطق، تراکمفروشی در این شهرک انجام نمیگیرد. همچنین کاربریها به صورت مشخص و تکمنظوره تعریف شدهاند تا ضمن حفظ نظم کالبدی، از تداخل کاربریها جلوگیری شود.
وی افزود: پیشبینی عقبنشینی برای قطعات مسکونی از برِ گذرها، علاوه بر ایجاد چشماندازی زیبا و سبز، موجب میشود معابر عریضتر به نظر برسند و مشکلاتی نظیر اشرافیت ساختمانها و سایهاندازی نیز به حداقل برسد.
معاون معماری و شهرسازی شهرداری منطقه ۹ درباره ضوابط فاز دوم شهرک خاوران نیز اظهار کرد: کاربری غالب این محدوده باغات کشاورزی است که ضمن حفظ این کاربری، امکان احداث بنا نیز وجود دارد. قطعات این فاز به صورت هزار مترمربعی تفکیک شده و برای آنها ۱۵ درصد سطح اشغال مسکونی و ۳۰ درصد تراکم ساختمانی در نظر گرفته شده است.
وی در پایان به اراضی ۵۵ هکتاری واقع در فاز نخست شهرک خاوران اشاره کرد و گفت: به دلیل برخی مشکلات اجرایی، تاکنون امکان اخذ پروانه ساختمانی در این اراضی وجود نداشت، اما با رفع موانع و انجام عملیات آمادهسازی، زمینه صدور پروانه فراهم شده و پیشبینی میشود از سال آینده آمار صدور پروانههای ساختمانی در این محدوده با رشد قابل توجهی همراه باشد.